本文介紹的經典案例均為112年南區最高拍定總價案件前三件，作為年度案件經典紀錄。

第一件係於112年3月7日，由笙昌有限公司以價金2.2億拍得位於高雄市鹽埕區五福四路的〝微風行旅〞該案經過三次拍賣才正式拍出，拍定價格以實價登錄揭露興富發於2020年以每地坪價格143.5萬收購華王大飯店為對比，笙昌公司於2023年以每地坪153.1萬拍得，應屬正常值範圍內。

比較值得關注的是，本案拍賣期間經過首次拍賣2.6億、第二次拍賣提升底價到3.5億，再到本次拍賣底價2.2億，已是法拍案件中相當特殊的二拍抬高底價，三拍跟一拍價差僅只差4千萬的特殊案例。

而該案拍出後仍然是問題一堆，雖然笙昌公司拍得時間是3月份且已繳足價金，但據查原所有權人基大開發與大林室內裝潢之間的訴訟中，因大林室內裝潢公司持續抗告，笙昌公司為免受其牽連，仍須等到112年10月由最高法院裁定後才算正式結束這場鬧劇。

透明房訊 104法拍網 陳慧瑜 經理表示，微風行旅案件就應用範圍來說，即使未來不做旅宿用，還是可以走危老建築作變現，就算取得後仍然消耗一段時間去解決問題，但絕對是值得投資的標的

第二件是位於高雄市左營區菜公一路62巷15號，土地使用分區為乙種工業區、第三種住宅區、道路用地等，第一拍即由立宇高新科技已2.17億得標，土地平均單價為每坪23萬，是蠻常見的得標人即佔用人，原本就承租該物件，一定非常清楚物件的價值，若也有穩固的營業基礎或廠房設施，放棄這樣能由承租人變所有人的機會才真是可惜呢!

第三件是位於高雄市鳥松區美山路81號甲種工業區，佔地坪653.4坪及建坪2175.9坪，拍定價1.07億，折算每地坪約18.6萬及每建坪單價5.6萬，對比實價登錄揭露的幾筆廠房交易，每地坪22~28萬來看，拍定價格偏低於實價登錄5年內最低價紀錄。

透明房訊 104法拍 陳慧瑜 經理表示，因其土地屬於甲種工業區具有使用上的特殊性，所以僅限於對工業有需求的客群有價值，現今的房產交易多半會參考實價登錄，想低於五年內最低價格著實不易，尤其是這類特殊用途的建築或大面積土地，可遇不可求，也只有靠法拍才有買便宜的機會，再則，把時間拉長，也絕對是未來保值、增值的好方法。

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