走入法院投標室，參加一件數百萬房子的投標，不論能否得標，就如同洽談一件上百萬元的生意，也許能獲利百萬，亦可能虧損累累，或者未能得標，白忙一場？

　
投標前的成本估算及投資報酬率換算，馬虎不得，整個評估工程，稍有閃失，即前功盡棄；買法拍屋尤以下列五大注意事項，最需小心謹慎：

　
一、正確判讀法拍的公告內容：

包括物件底價，拍賣後標的物上的抵押權是否塗銷，點不點交？不點交或遭人占用時應如何排除，耗時多久。因為這些關鍵項目，都影響投標人的成本。

　
二、合理投標價位分析：

有經驗的投標者，會根據物件行情，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位．標得到，又標得巧，是投標一門很大學問。

　
三、投標文件繕寫和準備：

投標必須符合法令規章和程序，否則縱使出價最高，亦會成廢標。投標單繕寫完整，且又能節稅，再加上其它相關文件準備，是投標重要一環。

　
四、稅務分析：

標到房屋，從辦理產權過戶，到出售獲利了結，其中繳交稅捐機關各項稅金，部份與民間買賣雷同，部份卻大異其趣，不可不知也。法拍稅費總共計有七項：

１、房屋稅：

以取得法拍屋產權日為準，如稅捐機關漏了分算，務必憑產權證書要求稅捐機關重新開單分算。

２、地價稅：

依每年８月３１日為納稅基準日，產權證書日期在基準日之前取得，則得標人需負擔全年度之地價稅，反之則不用負擔。

３、契稅：

以房屋評定現值或房屋拍定價格，得標人可擇低申報，稅率為６％。

４、土增稅：

土增稅為不動產買賣中土地部份，賣方土地如有漲價，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產生；依一般稅率計算，第一倍增值，稅率２０％，第二倍增值，稅率３０％，第二倍以上增值，稅率４０％，如能符合「自用住宅優惠稅率」，則其稅率為１０％。

所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。

萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。

５、營所稅
民國９７年開徵的稅目，針對個人一年出售房屋達六戶以上，稅捐機關將課徵營業稅及年底綜合所得稅。
　　
６、財產交易所得稅（舊制） 或 房地合一稅（新制：105年起取得再售出）
財產交易所得稅提房屋出售時，房屋所得要納入年底綜合所得一併課稅，每位投資人各人所得除售屋所得外，另有薪資所得，股票所得，種種 所得，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同的稅率，甚至售屋所得稅率，也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準，所以「財交稅」的計算，雖不是很大的數額，但也要在投標前粗略算出。

房地合一稅為售出價格扣取得成本，再扣必要費用（如未能提示證明文件則以總價3%、最高30萬元計算），再扣土地漲價總額。１~２年內房地合一稅４５％，２～５年內３５％，５～１０年內２０％，滿１０年１５％，六年內自住４００萬內免稅，超出部份１０％。


７、工程受益費：

以上所有稅務，原屋主所積欠部份，得標人均不用承受；但工程受益費卻要繳清始能產權過戶，從數萬至數十萬元，焉可不詳查？


五．法拍顧問諮詢：

法拍疑難雜症繁瑣，對於一位投標新手，經常是束手無策，找有法拍專業的朋友做諮詢顧問，才能避免盲人摸象之險。

　
兵法有云：「知己知彼，百戰不殆，不知彼而知己，一勝一負，不知彼不知己，每戰必敗」，要想決勝拍賣投標室，則必需仔細評估，動輒上百萬的投資，才能有甜美「獲利」果實。