高雄市苓雅區 五權街19○號3層樓

106年8月22日，第四拍，底價476.3萬，得標520.99萬 

土地19.1坪，持分全部(公同共有)
房屋41.6坪，未辦保存登記，持分1/2，拍賣20.8坪(公同共有)

■危機四伏「公同共有」

看到公同共有，首先要查看謄本公同共有全部所有權人有幾位，是不是與拍賣公告人數一模一樣。

有極少數案例是謄本註明多人，但拍賣公告只有一人，如謄本有七位所有權人，公告只拍賣其中一位，那得標產權也許只1/7或更少（視遺產繼承分配）

那就是一個法拍很大的陷阱。

■護客戶、寧不賺佣金

本件拍賣土地持分全部，房屋持分1/2，都是公同共有，高雄高階四期三位學員合夥委託助教代標。

助教調謄本所有權人為八位，但公告只有七位，助教站在保護客戶立場，立即通知客戶要放棄此標案。

但助教不死心，跑去問書記官為何公告少一人，書記官說少的那位過世了，其繼承人為正拍賣的七位。

助教與公司討論後，又馬上請客戶進場投標，三人搶標中很幸運得標了。

■婉拒書記官的好意

得標後，正等著其他共有人是否會主張優先承購權時，突然有天接到書記官電話，「你們標的這一件另外建物一半持分也送進來拍賣，你們先前標的那一半可撤銷拍賣，我重新給你們拍完整的」

助教也有十來年的法拍經驗，還未遇過如此好心的書記官，差點要跑去法院給書記官送禮大謝特謝。

但助教與公司反覆研究後，竟然拒絕了書記官的好意。

因為助教知道這是千載難逢的機會，客戶得標這不完整產權已是十拿九穩，另一共有人被拍賣不可能來優購了。

先讓客戶取得這一半產權，成為共有人，另一半就是囊中之物，如標不到也可主張優先承購權。

■完整產權、16萬手到擒來

果不其然，107年3月20日，另一半建物產權也排出拍賣，原班人馬以底價16萬不費吹灰之力進場拿下。
 

正常持分拍賣，要經全部共有人放棄才輪到得標人擁有，縱使買到不完整產權，又要經過分割共有物訴訟，取得變價拍賣勝訴判決；再進入下一輪完整產權拍賣，其間需專業操作又夠幸運，也得耗一年多時日，如專業不足，三年才能結案也是時有所聞。


本件「公同共有」危機四伏，幸遇專業操盤手助教，化危機為轉機，行情900多萬，僅七個月以537萬取得。

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持分女王＿助教陳慧瑜0917-270656