在雲林經營房仲的許小姐，五年前也取得地政士資格，十年來的房仲經驗，發覺有一位李姓投資客的成交率特別高。

上個月又成交688萬，好奇心的許小姐私下了解該物件成交背景，調閱物件的異動索引謄本，總算讓她發現原來李先生投資案件都是來自法院拍賣。

李先生操作手法很細膩，投標時先由人頭投標，一個月後再轉賣自己名下，難怪每次簽約，謄本記載都看不到「拍賣」的字眼。

許小姐又透過做法拍的同行，查出這一件成交688萬案件，是在四個月前510萬成交。許小姐統計這位法拍投資客最近四件成交都是同樣操作方式，一年内賺進5,6百萬。

許小姐從事房仲業務，如有碰到便宜委賣案件也會買斷投資，但一年下來，值得投資案件是鳳毛麟角少得可憐。

■文化大學法拍班，苦練基本功

從李姓投資客身上，許小姐就像大海看到明燈，自己既從事房地產業，有經紀人，地政士證照，怎可遠離法拍這個領域呢？

下定決心，但要從何處著手呢？連投標室都沒走進過，更别提没摸過標單，找誰求教呢？

雲林是偏鄉地區，許小姐往大台中地區網路搜尋，找到文化大學有開法拍屋課程，講師林德泉是75年即成立透明房訊的創辦人，李姓投資客也是他們資訊會員。

30多年經驗，加上投資客都是使用他們的app，許小姐二話不說，報了實務班四堂課及高階班三堂課，每週往返雲林，台中，每次上課回到家已是近凌晨了。

七堂課結業後，許小姐又參加金鑽班研習會，每週仍往還台中，雲林兩地，與同學切磋討論案件。
許小姐依照林老師建議，鎖定高階班三道投資大菜，持分，土地，多户合拍或高難度案件，不斷向林老師提報，林老師也不厭其煩跟她講解評估方向，每一次的提報，上課種種内容一直在腦海迴盪，好像考地政士總複習考。

■法拍新手初試啼聲，標得持分廠房

終於，有一次讓林老師誇她挖到寶，台中地區金服公司拍賣一件雲林士地及桃園廠房，兩件同一位債務人，分別標價，分別拍賣。

林老師認為這是難得可遇不可求的好案件，桃園廠房，持分1/3，市價近500萬，為何能流落到第四拍底價177.6萬呢？

真是陰錯陽差，第一輪在桃園拍賣，第二輪金服公司接手，又同時分標拍賣債務人雲林土地及桃園廠房，所以由金服台中公司承辨拍賣。

林老師佔股1/2，許小姐佔股1/4，許小姐跨期認識同為金鑽班同學王小姐佔股1/4，三人同年同月同日108年6月25日具名得標。

得標後很幸運共有人未主張優先承購權，當許小姐陪同林老師拜訪共有人吳先生，吳太太時，對方立即開口：
「我們包十萬紅包給你們，你們１／３賣給我們」

林老師道:「你們放棄優購1/3，是不是不喜歡這間房子，我們願較好的價格買你們2/3」

吳太太插嘴，「我們部份要1000多萬，我們不想賣」

林老師不急不緩，「如果你們願意脫手，我們出700萬買你們2/3部份」

在一旁許小姐一直摸不著邊，為何林老師不斷要買他們部份，當然這一次的拜訪是没有結論。

拜訪結束，林老師連發了兩封存證信函，一封向對方請求每月一萬元租金給付，一封向對方白纸黑字表明700萬購買意願。

●提起變價拍賣，共有人買回圓滿結局
另方面，林老師提起分割共有物，請求變價拍賣訴訟，等到一個多月收到通知雙方出庭公文，林老師第二次約對方見面。

這一次見面，吳先生夫婦180度態度轉變，再三拜託林老師回賣他，他們願以林老師開價700萬一半價錢350萬買回1/3。

這是許小姐十多年房產經驗未曾體驗到，買方竟願依林老師出價買回，當林老師願點頭出售時，71歲吳先生流露感激的眼神，吳太太還拿出伴手禮送賣方的刹那，許小姐已能完全理解林老師全盤運作，讓買賣雙方都是赢家的最高境界。

買賣結案後，許小姐馬上按奈不住問了一聲吳先生，「你們當初為何不優購呢？」

「許小姐，你不知，我二哥是很凶的，從被拍賣一開始，就警告我不得去標，我怕優購也有事」

「很感謝你們賣還給我們，昨天銀行說可以貸800萬給我們，我兒子擴廠資金有著落了」

想著吳先生廠房產權復歸完整，低於巿價買回1/3，保住祖產，林老師猶如對方貴人。

 

這個結果翻轉了投資法拍屋是趁人之危不公不義的印象，許小姐以前就是這樣的感覺。

這一次投資法拍持分，許小姐和林老師賺到錢，買家也守住祖產，許小姐心想：「好溫馨的結局！」。